859 Rue Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 256 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201960702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
56083201960702500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 224 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 331 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 210 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 539 857 $ Poids 89 % |
| 3 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 457 549 $ Poids 86 % |
| 4 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 197 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 567 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 413 377 $ Poids 85 % |
| 6 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 534 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 554 105 $ Poids 85 % |
| 7 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 577 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 398 $ Poids 85 % |
| 8 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 365 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 277 322 $ Poids 84 % |
| 9 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 588 $ Poids 84 % |
| 10 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 214 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 476 094 $ Poids 84 % |
| 11 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 574 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 404 347 $ Poids 84 % |
| 12 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 466 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 446 885 $ Poids 83 % |