851 Rue Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 287 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201970122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
56083201970122500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 219 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 330 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 182 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 537 397 $ Poids 91 % |
| 3 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 178 $ Poids 90 % |
| 4 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 480 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 444 353 $ Poids 86 % |
| 5 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 574 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 411 215 $ Poids 84 % |
| 6 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 199 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 474 020 $ Poids 84 % |
| 7 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 584 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 367 452 $ Poids 84 % |
| 8 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 600 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 623 232 $ Poids 84 % |
| 9 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 585 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 402 247 $ Poids 82 % |
| 10 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 482 $ Poids 82 % |
| 11 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 979 $ Poids 81 % |
| 12 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 230 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 574 644 $ Poids 81 % |