498 Rue Bourguignon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 235,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 216 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201974113104980000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
56083201974113104980000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 123 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 664 $ Poids 98 % |
| 2 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 403 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 493 m · Vendu 604 000 $ (6 467 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 557 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 492 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 655 734 $ Poids 85 % |
| 5 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 204 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 341 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 186 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 382 219 $ Poids 83 % |
| 7 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 177 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 427 674 $ Poids 83 % |
| 8 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 214 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 418 284 $ Poids 81 % |
| 9 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 546 $ Poids 79 % |
| 10 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 581 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 612 $ Poids 79 % |
| 11 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 231 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 457 967 $ Poids 79 % |
| 12 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 92 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 365 108 $ Poids 78 % |