629 Rue Couture · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 229,2 m² · constr. 2003 · terrain 697,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 448 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201978606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
56083201978606800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 386 m · Vendu 860 000 $ (3 865 $/m²) 222,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 842 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 242 m · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −18 017 $ | 465 521 $ Poids 83 % |
| 3 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 433 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 561 730 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 293 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 325 $ Poids 54 % |
| 5 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 809 461 $ Poids 35 % |
| 6 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 738 792 $ Poids 33 % |
| 7 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +63 632 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 796 444 $ Poids 30 % |
| 8 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −50 722 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 792 913 $ Poids 28 % |
| 9 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 328 413 $ Poids 28 % |
| 10 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 813 $ Poids 27 % |
| 11 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 952 985 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 947 852 $ Poids 24 % |