856 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 192,7 m² · constr. 2011 · terrain 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 503 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202052345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
56083202052345000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 81 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 847, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 65 m · Vendu 860 000 $ (3 865 $/m²) 222,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 591 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 806 709 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 331 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 815 475 $ Poids 57 % |
| 4 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 854 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 414 800 $ Poids 54 % |
| 5 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 859 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 861 945 $ Poids 50 % |
| 6 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 897 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 692 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 904 452 $ Poids 43 % |
| 8 | 825, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 132 m · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 802 703 $ Poids 43 % |
| 9 | 55, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 389 m · Vendu 650 000 $ (3 883 $/m²) 167,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 743 932 $ Poids 41 % |
| 10 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 834 182 $ Poids 35 % |
| 11 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −21 811 $ | 307 927 $ Poids 33 % |
| 12 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 750 596 $ Poids 31 % |