45 Rue Joseph-Charles-Coallier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 79,4 m² · constr. 2003 · terrain 411,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202157281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
56083202157281600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 38 m · Vendu 536 000 $ (7 090 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 63 m · Vendu 543 000 $ (7 230 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 562 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 235 m · Vendu 639 000 $ (8 140 $/m²) 78,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 691 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 79 m · Vendu 502 000 $ (6 702 $/m²) 74,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 561 087 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 447 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 544 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 840 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 524 084 $ Poids 72 % |
| 7 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 570 m · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 593 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 368 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 492 $ Poids 70 % |
| 9 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 613 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 438 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 62 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 160 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 25 m · Vendu 500 000 $ (6 614 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 854 $ Poids 66 % |
| 12 | 1152, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 65 m · Vendu 485 900 $ (6 638 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +14 577 $ | 561 178 $ Poids 66 % |