298 Rue Sapins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 83,3 m² · constr. 1992 · terrain 611,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 290 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202307499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
56083202307499900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 153 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 491 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 337 m · Vendu 340 000 $ (3 795 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 047 $ Poids 87 % |
| 3 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 128 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 533 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 577 732 $ Poids 85 % |
| 5 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 440 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 472 792 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 567 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 569 311 $ Poids 82 % |
| 7 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 124 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 666 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 82 770 $ Poids 76 % |
| 9 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 404 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +9 609 $ | 519 521 $ Poids 76 % |
| 10 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 35 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 572 193 $ Poids 76 % |
| 11 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 144 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 524 832 $ Poids 72 % |
| 12 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 347 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 631 $ Poids 71 % |