52 Rue Merisiers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 137,7 m² · constr. 1995 · terrain 559,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 356 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202308283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
56083202308283400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 248 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 624 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 350 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 781 077 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 540 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 823 $ Poids 87 % |
| 4 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 341 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 621 943 $ Poids 83 % |
| 5 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 496 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Louis-XV, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-20 · 828 m · Vendu 475 000 $ (3 691 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 522 483 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 303 315 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, Rue De La Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 244 m · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 627 407 $ Poids 67 % |
| 9 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 597 342 $ Poids 65 % |
| 10 | 68, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 541 m · Vendu 612 460 $ (4 265 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −27 561 $ | 604 630 $ Poids 61 % |
| 11 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 629 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 164 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 471 081 $ Poids 60 % |