46 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 497,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202309857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
56083202309857300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 246 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 473 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 386 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 629 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 330 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 659 537 $ Poids 90 % |
| 4 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 356 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 313 369 $ Poids 87 % |
| 5 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 63 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 638 231 $ Poids 87 % |
| 6 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 490 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 622 908 $ Poids 83 % |
| 7 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 558 348 $ Poids 78 % |
| 8 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 326 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +8 919 $ | 208 865 $ Poids 78 % |
| 9 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 326 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +8 919 $ | 208 865 $ Poids 78 % |
| 10 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 141 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 641 703 $ Poids 77 % |
| 11 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 683 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 315 $ Poids 75 % |
| 12 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 558 842 $ Poids 74 % |