41 Rue Merisiers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 98,6 m² · constr. 1989 · terrain 563,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202318174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
56083202318174400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 274 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 150 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 602 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 369 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 578 238 $ Poids 89 % |
| 4 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 602 903 $ Poids 89 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 348 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 589 308 $ Poids 89 % |
| 6 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 327 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 586 847 $ Poids 86 % |
| 7 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 277 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 293 515 $ Poids 83 % |
| 8 | 58, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 795 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 385 976 $ Poids 83 % |
| 9 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 235 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 614 681 $ Poids 82 % |
| 10 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 405 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 504 639 $ Poids 81 % |
| 11 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 602 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 610 485 $ Poids 81 % |
| 12 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 357 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +6 243 $ | 196 974 $ Poids 80 % |