38 Rue Masson · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 666,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202335921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
56083202335921300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 381 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 543 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 232 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 547 462 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 303 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 204 615 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 399 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 429 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 656 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 724 $ Poids 79 % |
| 7 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 665 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 526 110 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 555 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 531 877 $ Poids 77 % |
| 9 | 58, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 774 m · Vendu 340 000 $ (3 795 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 345 851 $ Poids 76 % |
| 10 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 618 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 464 707 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 163 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +2 683 $ | 575 999 $ Poids 74 % |
| 12 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 412 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 547 272 $ Poids 73 % |