252-254 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 018 300 $
Autre · 2 087 $/m² · 487,9 m² · constr. 1962 · terrain 664,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
999 200 $
Rôle antérieur 772 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202387461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
789 900 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
56083202387461100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 494 m · Vendu 1 500 000 $ (2 885 $/m²) 519,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 426 905 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 815 m · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +276 088 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 675 742 $ Poids 16 % |
| 3 | 192, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (1 904 $/m²) 604,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −110 603 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 030 832 $ Poids 13 % |
| 4 | 143, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (2 848 $/m²) 374 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +162 170 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 219 356 $ Poids 10 % |
| 5 | 139, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (2 895 $/m²) 367,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +173 689 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 230 874 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 786 m · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +200 492 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 564 721 $ Poids 6 % |
| 7 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 631 m · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 445 951 $ Poids 6 % |
| 8 | 164, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 160 $/m²) 486 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 158 886 $ Poids 4 % |
| 9 | 213-221, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 675 $/m²) 306,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 010 712 $ Poids 3 % |
| 10 | 112, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 382 $/m²) 615 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −87 833 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 063 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +191 722 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 238 381 $ Poids 1 % |
| 12 | 581-585, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 211 645 $ (683 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 582 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −21 164 $ | 282 974 $ Poids 0 % |