38 Rue Genévriers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 94,5 m² · constr. 1977 · terrain 666,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 315 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202402411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
56083202402411400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 21 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 31 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 467 136 $ Poids 95 % |
| 3 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 219 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 544 590 $ Poids 95 % |
| 4 | 58, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 795 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 357 797 $ Poids 94 % |
| 5 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 571 170 $ Poids 91 % |
| 6 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 455 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 481 585 $ Poids 88 % |
| 7 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 557 574 $ Poids 86 % |
| 8 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 561 $ Poids 83 % |
| 9 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 298 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 550 301 $ Poids 83 % |
| 10 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 347 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 305 910 $ Poids 80 % |
| 11 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 257 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 560 513 $ Poids 80 % |
| 12 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 691 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 365 375 $ Poids 72 % |