413 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 030 300 $
Autre · 2 092 $/m² · 492,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 460,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 551 800 $
Rôle antérieur 1 983 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202417670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 800 $
Valeur bâtiment
2 018 000 $
Rôle antérieur
1 983 700 $
ID provincial
56083202417670700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 243 m · Vendu 1 215 000 $ (3 091 $/m²) 393,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +153 614 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 505 434 $ Poids 50 % |
| 2 | 167, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (2 885 $/m²) 519,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 703 541 $ Poids 26 % |
| 3 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 288 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +337 113 $ · Ajust. âge −95 492 $ | 1 726 855 $ Poids 15 % |
| 4 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 159 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +251 642 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 499 442 $ Poids 13 % |
| 5 | 308, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 683 m · Vendu 1 200 000 $ (1 815 $/m²) 661 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 950 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 167 050 $ Poids 12 % |
| 6 | 365, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 565 m · Vendu 560 000 $ (875 $/m²) 640,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −64 632 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 376 $ Poids 12 % |
| 7 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 182 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 467 300 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 283 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +199 778 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 1 202 382 $ Poids 9 % |
| 9 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 159 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie +81 105 $ · Ajust. âge +15 954 $ | 523 118 $ Poids 8 % |
| 10 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 342 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +325 236 $ · Ajust. âge −91 066 $ | 1 655 516 $ Poids 8 % |
| 11 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 419 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 543 574 $ Poids 7 % |
| 12 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +285 338 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 833 042 $ Poids 4 % |