405 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
863 700 $
Autre · 3 105 $/m² · 278,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 862,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 811 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202426167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
811 800 $
ID provincial
56083202426167200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 195 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 156 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 926 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 286 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −53 437 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 237 815 $ Poids 72 % |
| 3 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 346 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 247 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Donais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 678 m · Vendu 895 000 $ (3 522 $/m²) 254,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 884 279 $ Poids 69 % |
| 5 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 475 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 051 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 227 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −106 369 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 242 448 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 158 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 083 023 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 294 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 810 142 $ Poids 49 % |
| 9 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 479 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +84 208 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 066 784 $ Poids 44 % |
| 10 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 737 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +88 599 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 061 408 $ Poids 42 % |
| 11 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 467 401 $ Poids 40 % |
| 12 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 330 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +92 795 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 1 005 357 $ Poids 40 % |