321 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
815 900 $
Autre · 2 928 $/m² · 278,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 510,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 595 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202452534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
56083202452534600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Donais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 268 m · Vendu 895 000 $ (3 522 $/m²) 254,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 943 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 453 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 249 055 $ Poids 68 % |
| 3 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 472 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 238 888 $ Poids 68 % |
| 4 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 673 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 476 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 922 976 $ Poids 53 % |
| 5 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 906 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 467 814 $ Poids 52 % |
| 6 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 438 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −105 335 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 243 482 $ Poids 47 % |
| 7 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 795 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +74 389 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 934 592 $ Poids 46 % |
| 8 | 39, rue Donais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 303 m · Vendu 680 000 $ (2 833 $/m²) 240 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 768 392 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 595 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 093 637 $ Poids 42 % |
| 10 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 529 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +93 791 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 1 006 353 $ Poids 36 % |
| 11 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 055 309 $ Poids 36 % |
| 12 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 960 289 $ Poids 30 % |