28 Rue Léger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 129,3 m² · constr. 2009 · terrain 545,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 442 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202466148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
56083202466148900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 595 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 540 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 748 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 753 942 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 219 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 684 066 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 767 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 831 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 843 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 676 858 $ Poids 61 % |
| 7 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 365 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 636 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 690 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 581 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 360 352 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 581 m · Vendu 775 000 $ (5 512 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 823 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, rue Louis-XV, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 691 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 607 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 626 876 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 817 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 843 743 $ Poids 54 % |