39 Rue Donais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 240 m² · constr. 1992 · terrain 618,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 539 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202483385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
56083202483385000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 399 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 869 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 525 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 876 909 $ Poids 75 % |
| 3 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 405 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −63 538 $ | 796 993 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 446 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +72 065 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 768 499 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 446 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie +77 911 $ · Ajust. âge −62 705 $ | 871 559 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 1 007 298 $ Poids 48 % |
| 7 | 311, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 355 m · Vendu 780 000 $ (3 969 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +86 336 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 876 126 $ Poids 47 % |
| 8 | 291, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 378 m · Vendu 910 000 $ (3 801 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 008 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 382, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 280 m · Vendu 300 792 $ (1 516 $/m²) 198,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −22 559 $ | 325 637 $ Poids 43 % |
| 10 | 345, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 178 m · Vendu 100 000 $ (508 $/m²) 197 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 190 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 266 m · Vendu 805 000 $ (4 015 $/m²) 200,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +79 296 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 903 908 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 828 550 $ Poids 41 % |