301 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 90,5 m² · constr. 1991 · terrain 493,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202493250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
56083202493250600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 39 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 534 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 576 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 589 421 $ Poids 80 % |
| 3 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 554 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 452 220 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 481 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 432 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 683 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 571 143 $ Poids 78 % |
| 6 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 830 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 000 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 902 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 488 710 $ Poids 69 % |
| 8 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 596 201 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 904 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 561 473 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 515 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 617 431 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 795 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 374 008 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 991 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 575 709 $ Poids 57 % |