637 Rue Théodore-Béchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 116,7 m² · constr. 2019 · terrain 647,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 464 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202516992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
56083202516992300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 420 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 132 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −49 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 99, Ch. St-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 852 m · Vendu 620 000 $ (5 219 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 520 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 753 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 239 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 351 m · Vendu 800 000 $ (7 286 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 197 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-23 · 420 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 896 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 495 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 823 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-07 · 402 m · Vendu 672 000 $ (5 724 $/m²) 117,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 823 847 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 896 m · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 516 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 178 $ Poids 50 % |