580 Rue Théodore-Béchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 127 m² · constr. 1968 · terrain 2 234,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 339 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202526986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
56083202526986200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 208 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 773 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 524 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 729 605 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 252 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 666 512 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, Ch. St-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 837 m · Vendu 620 000 $ (5 219 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 625 897 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 830 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 445 920 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 834 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 432 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 892 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 547 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 225 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 972 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 573 897 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-23 · 524 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 738 286 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 825 769 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 440 m · Vendu 800 000 $ (7 286 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +62 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 892 720 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 928 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −50 064 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 726 150 $ Poids 46 % |