601 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
983 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 244,3 m² · constr. 2001 · terrain 904,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 625 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202531832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
56083202531832000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
589 738 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-11 · 457 m · Vendu 690 000 $ (2 848 $/m²) 242,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 730 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 7 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 491, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-18 · 282 m · Vendu 875 000 $ (4 161 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 958 857 $ Poids 71 % |
| 4 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 610 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 961 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 123 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 090 596 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-06 · 369 m · Vendu 1 050 000 $ (3 682 $/m²) 285,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 289 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 964 211 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 537 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +78 009 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 985 481 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-16 · 292 m · Vendu 930 000 $ (4 683 $/m²) 198,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 002 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 027 702 $ Poids 55 % |
| 9 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 381 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 937 852 $ Poids 54 % |
| 10 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 483 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 615 $ Poids 53 % |
| 11 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 846 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 074 203 $ Poids 52 % |
| 12 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 726 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 476 203 $ Poids 50 % |