Rue Montreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 400 $
Terrain · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 700 $
Rôle antérieur 12 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202720936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 600 $
ID provincial
56083202720936500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Saint-Raphael, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 745 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 54 % |
| 2 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 65 483 $ Ajust. marché +10 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 260 $ Poids 9 % |
| 3 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 6 % |
| 5 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 080 $ Poids 5 % |
| 6 | 519, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 5 % |
| 7 | 527, Boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 517 $ Poids 5 % |