174 Chemin Saint-Raphaël · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 219,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 188 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 404 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202722609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
56083202722609400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Richerville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 100 m · Vendu 815 000 $ (3 879 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 202 m · Vendu 560 000 $ (2 616 $/m²) 214,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 385 $ Poids 96 % |
| 3 | 304, Chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-27 · 502 m · Vendu 328 000 $ (1 629 $/m²) 201,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +43 934 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 419 635 $ Poids 46 % |
| 4 | 168, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (3 221 $/m²) 216,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 740 205 $ Poids 28 % |
| 5 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +74 976 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 868 946 $ Poids 18 % |
| 6 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −59 279 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 672 601 $ Poids 15 % |
| 7 | 51, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 971 $/m²) 204 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 925 364 $ Poids 9 % |
| 8 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 525 942 $ Poids 9 % |
| 9 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 931 604 $ Poids 9 % |
| 10 | 44, rue Jacques-Blain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 667 $/m²) 257,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −69 674 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 971 476 $ Poids 7 % |
| 11 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 937 $ Poids 7 % |
| 12 | 586, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 494 $/m²) 236,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 880 288 $ Poids 4 % |