31 Rue Richerville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 210,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 381,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,5 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 508 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202722980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
56083202722980100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Richerville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 0 m · Vendu 815 000 $ (3 879 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 128 m · Vendu 560 000 $ (2 616 $/m²) 214,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 584 230 $ Poids 97 % |
| 3 | 304, Chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-27 · 557 m · Vendu 328 000 $ (1 629 $/m²) 201,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +43 934 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 411 818 $ Poids 49 % |
| 4 | 168, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (3 221 $/m²) 216,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 818 840 $ Poids 31 % |
| 5 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 851 013 $ Poids 24 % |
| 6 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 024 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 971 $/m²) 204 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 011 605 $ Poids 12 % |
| 8 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 918 989 $ Poids 10 % |
| 9 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 895 089 $ Poids 10 % |
| 10 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −69 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 016 947 $ Poids 9 % |
| 11 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 869 469 $ Poids 7 % |
| 12 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −58 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 777 $ Poids 7 % |