821 Rue La Salle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211844454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
56083211844454100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
444 179 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 503 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 616 179 $ Poids 85 % |
| 2 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 595 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 558 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 202 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 473 $ Poids 73 % |
| 5 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 145 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +24 473 $ | 455 489 $ Poids 73 % |
| 6 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 467 203 $ Poids 71 % |
| 7 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 761 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 532 116 $ Poids 68 % |
| 8 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 786 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 468 699 $ Poids 65 % |
| 9 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 529 330 $ Poids 63 % |
| 10 | 624, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 801 $ Poids 62 % |
| 11 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 923 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 441 459 $ Poids 61 % |
| 12 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 728 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −4 723 $ | 161 357 $ Poids 60 % |