804 Rue Poterie app. 101 app. 101 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 89,3 m² · constr. 2012 · terrain 163,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 175 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211866860000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
56083211866860000010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 423 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 130 $ Poids 84 % |
| 2 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 461 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 355 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 449 630 $ Poids 80 % |
| 4 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 261 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 676 $ Poids 75 % |
| 6 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 755 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 095 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 586 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 687 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 335 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 908 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 311 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 642 067 $ Poids 62 % |
| 11 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 968 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 370 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 769 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 330 380 $ Poids 57 % |