279 Rue Morel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 671 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 338 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211897741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
56083211897741000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 10 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 243 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 549 411 $ Poids 79 % |
| 4 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 692 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 429 $ Poids 78 % |
| 5 | 931, rue Langelier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-25 · 701 m · Vendu 253 500 $ (2 624 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 268 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 719 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 533 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 489 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 671 210 $ Poids 67 % |
| 8 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 569 556 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 617 120 $ Poids 60 % |
| 10 | 805, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-11 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 175 $/m²) 107,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 449 027 $ Poids 57 % |
| 11 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 43 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 563 066 $ Poids 53 % |
| 12 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 115 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 879 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 626 103 $ Poids 52 % |