628 Rue Arpin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 137 m² · constr. 1973 · terrain 1 131 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 396 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212091105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
56083212091105200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 714 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-31 · 622 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 491 643 $ Poids 77 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 685 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 627 689 $ Poids 60 % |
| 3 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 338 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 677 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 598 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 613 297 $ Poids 57 % |
| 5 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 634 075 $ Poids 56 % |
| 6 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 772 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 596 232 $ Poids 53 % |
| 7 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 674 216 $ Poids 53 % |
| 8 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 656 447 $ Poids 53 % |
| 9 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 843 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 808 207 $ Poids 52 % |
| 10 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 670 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 765 449 $ Poids 51 % |
| 11 | 592, Chemin du Grand Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 888 $/m²) 147,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 556 687 $ Poids 51 % |
| 12 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 703 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 146 310 $ Poids 51 % |