636 Rue Arpin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 129,3 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212091119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
56083212091119700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 714 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 669 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 606 908 $ Poids 73 % |
| 2 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 293 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 655 771 $ Poids 68 % |
| 3 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 794 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 576 871 $ Poids 64 % |
| 4 | 571, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 180 m · Vendu 572 000 $ (5 301 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 631 583 $ Poids 64 % |
| 5 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 166 $ Poids 63 % |
| 6 | 459, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-31 · 639 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 476 853 $ Poids 61 % |
| 7 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 626 415 $ Poids 61 % |
| 8 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 729 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 141 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 871 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 783 817 $ Poids 58 % |
| 10 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 589 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 595 175 $ Poids 55 % |
| 11 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 724 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 260 573 $ Poids 54 % |
| 12 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 684 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 097 $ Poids 54 % |