112 Rue Godfroy-Gendreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 74,6 m² · constr. 2003 · terrain 474,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212108608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
56083212108608600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 34 m · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 574 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 195 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 560 m · Vendu 536 000 $ (7 090 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 214 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 610 m · Vendu 543 000 $ (7 230 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 545 324 $ Poids 83 % |
| 5 | 1040, rue Nicolas-Letartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 179 m · Vendu 499 000 $ (6 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 556 594 $ Poids 82 % |
| 6 | 1107, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-29 · 345 m · Vendu 538 000 $ (7 947 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 592 639 $ Poids 79 % |
| 7 | 109, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 575 m · Vendu 639 000 $ (8 140 $/m²) 78,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 672 359 $ Poids 75 % |
| 8 | 1132, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 423 m · Vendu 540 000 $ (7 563 $/m²) 71,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 607 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 97, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 412 m · Vendu 470 000 $ (6 942 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 540 359 $ Poids 70 % |
| 10 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 789 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 509 177 $ Poids 68 % |
| 11 | 1062, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 334 m · Vendu 550 000 $ (8 371 $/m²) 65,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 646 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 74, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 633 m · Vendu 485 000 $ (7 382 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 549 375 $ Poids 66 % |