991 Rue Jean-Melançon app. 302 app. 302 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 89,7 m² · constr. 2004 · terrain 177,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 164 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212119910400010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
56083212119910400010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 261 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 642 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 598 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 627 969 $ Poids 82 % |
| 3 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 647 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 577 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 89, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-20 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 514 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 514 126 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 319 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 546 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 489 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 099 $ Poids 74 % |
| 8 | 158, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 449 m · Vendu 583 500 $ (5 829 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 570 693 $ Poids 74 % |
| 9 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 154 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 654 699 $ Poids 71 % |
| 10 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 627 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 503 048 $ Poids 69 % |
| 11 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 567 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 402 836 $ Poids 63 % |
| 12 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 833 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 429 746 $ Poids 63 % |