725-745 Rue Gadbois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 100 $
Autre · terrain 12 480,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 480,1 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 130 700 $
Rôle antérieur 6 450 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212154484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 886 600 $
Valeur bâtiment
4 244 100 $
Rôle antérieur
6 450 000 $
ID provincial
56083212154484600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue Douglas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-24 · 162 m · Vendu 427 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 635, Rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-24 · 201 m · Vendu 299 000 $ (3 461 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 635, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 201 m · Vendu 269 500 $ (3 145 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 681, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-24 · 263 m · Vendu 449 000 $ (3 995 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 642, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 255 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 650, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 245 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 648, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 245 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 292 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 206 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 921, Impasse Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 310 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 64 % |
| 11 | 930, rue Camaraire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-20 · 452 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 845, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 663 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 64 % |