953 Rue Douglas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 115,2 m² · constr. 2010 · terrain 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212166470209530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
56083212166470209530000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-24 · 112 m · Vendu 449 000 $ (3 995 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 492 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 684, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-29 · 276 m · Vendu 433 000 $ (3 608 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 463 310 $ Poids 94 % |
| 3 | 651, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-18 · 411 m · Vendu 527 000 $ (4 429 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 566 016 $ Poids 91 % |
| 4 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 276 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 498 000 $ Poids 90 % |
| 5 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 134 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 474 583 $ Poids 82 % |
| 6 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 173 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +43 976 $ | 551 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 686 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 655 890 $ Poids 75 % |
| 8 | 627, rue LeMoyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-26 · 181 m · Vendu 418 900 $ (4 214 $/m²) 99,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +8 378 $ | 460 571 $ Poids 73 % |
| 9 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 46 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 461 066 $ Poids 71 % |
| 10 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 764 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 176 $ Poids 70 % |
| 11 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 832 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 657 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 517 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 701 527 $ Poids 66 % |