635 Rue Bristol app. 301 app. 301 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 86,4 m² · constr. 1991 · terrain 125,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212174429800010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
56083212174429800010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue LeMoyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-26 · 159 m · Vendu 418 900 $ (4 214 $/m²) 99,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −31 417 $ | 360 090 $ Poids 69 % |
| 2 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 873 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 620 183 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 906 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 589 308 $ Poids 59 % |
| 4 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 129 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 372 504 $ Poids 57 % |
| 5 | 129, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-28 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 649 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 550 302 $ Poids 56 % |
| 6 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 732 446 $ Poids 55 % |
| 7 | 775, Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-13 · 880 m · Vendu 95 711 $ (982 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +9 571 $ | 99 834 $ Poids 54 % |
| 8 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 165 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 373 675 $ Poids 53 % |
| 9 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 826 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 401 032 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 908 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 505 296 $ Poids 52 % |
| 11 | 861, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-16 · 677 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 62 792 $ Poids 50 % |
| 12 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 879 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 540 292 $ Poids 49 % |