805 Rue Rodier app. 4 app. 4 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 102,2 m² · constr. 1990 · terrain 237,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212187664200010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
56083212187664200010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 145 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 404 473 $ Poids 99 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 232 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 399 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 681, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-24 · 234 m · Vendu 449 000 $ (3 995 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 421 892 $ Poids 83 % |
| 4 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 123 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 444 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 823 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 519 472 $ Poids 73 % |
| 6 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 162 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 490 765 $ Poids 73 % |
| 7 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 772 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +10 484 $ | 323 367 $ Poids 73 % |
| 8 | 676, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 232 m · Vendu 396 000 $ (3 917 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 415 087 $ Poids 69 % |
| 9 | 696, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 206 $ Poids 67 % |
| 10 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 270 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 655 496 $ Poids 65 % |
| 11 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 106 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −2 314 $ | 478 616 $ Poids 64 % |
| 12 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 633 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 428 744 $ Poids 63 % |