895 Rue Rodier app. 101 app. 101 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 244 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212188200600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
56083212188200600010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
491 900 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 397 879 $ Poids 98 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 244 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 394 026 $ Poids 92 % |
| 3 | 681, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-24 · 215 m · Vendu 449 000 $ (3 995 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 415 205 $ Poids 80 % |
| 4 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 437 851 $ Poids 75 % |
| 5 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 98 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 483 756 $ Poids 74 % |
| 6 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 511 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 851 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +7 489 $ | 318 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 676, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 244 m · Vendu 396 000 $ (3 917 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 408 973 $ Poids 69 % |
| 9 | 696, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 030 $ Poids 67 % |
| 10 | 158, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 986 m · Vendu 583 500 $ (5 829 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 557 240 $ Poids 65 % |
| 11 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 671 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 423 203 $ Poids 64 % |
| 12 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 288 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 645 990 $ Poids 63 % |