895 Rue Rodier app. 205 app. 205 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 230,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 223 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212188200600010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
56083212188200600010205
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
491 900 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 390 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 244 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 387 754 $ Poids 90 % |
| 3 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 98 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 476 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 488 $ Poids 73 % |
| 5 | 681, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-24 · 215 m · Vendu 449 000 $ (3 995 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 408 414 $ Poids 68 % |
| 6 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 503 378 $ Poids 68 % |
| 7 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 671 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 416 864 $ Poids 68 % |
| 8 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 851 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +7 489 $ | 313 725 $ Poids 67 % |
| 9 | 676, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 244 m · Vendu 396 000 $ (3 917 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 402 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 894 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 618 526 $ Poids 67 % |
| 11 | 696, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 304 $ Poids 66 % |
| 12 | 158, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 986 m · Vendu 583 500 $ (5 829 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 547 330 $ Poids 64 % |