611 Rue Béarn · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 90,4 m² · constr. 1992 · terrain 331,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212189504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
56083212189504800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 639 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 636 110 $ Poids 73 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 382 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 748 $ Poids 71 % |
| 3 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 384 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 646 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 235 $ Poids 69 % |
| 5 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 920 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 606 300 $ Poids 66 % |
| 6 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 48 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 343 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 592 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 627, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 42 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 639 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 553 664 $ Poids 59 % |
| 10 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 850 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +32 403 $ | 582 491 $ Poids 57 % |
| 11 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 423 481 $ Poids 56 % |
| 12 | 158, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 953 m · Vendu 583 500 $ (5 829 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 537 724 $ Poids 55 % |