945 Rue Chaput · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 152 400 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 689,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 470 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
689,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 700 $
Rôle antérieur 881 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212196424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
881 500 $
ID provincial
56083212196424100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
496 750 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 1 % |
| 2 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 345 909 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 686 288 $ Poids 0 % |
| 4 | 745, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 532 m · Vendu 870 000 $ (3 568 $/m²) 243,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 030 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 849 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 124 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 671 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 981 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 781 $/m²) 244,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 973 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 804 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 922 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 655 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 083 673 $ Poids 0 % |