38 Rue Louis-Babin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 164,3 m² · constr. 2002 · terrain 507,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 485 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212202156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
56083212202156600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 233 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 213 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 251 310 $ Poids 94 % |
| 3 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 454 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 804 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 222 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 431 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 775 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 812 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 788 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 749 536 $ Poids 72 % |
| 7 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 763 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 720 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 659 591 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 363 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 681 355 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 669 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 884 587 $ Poids 66 % |
| 11 | 99, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 396 m · Vendu 685 000 $ (4 152 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 747 087 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 455 m · Vendu 405 000 $ (2 360 $/m²) 171,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 446 029 $ Poids 65 % |