196 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
327 800 $
Terrain · 3 683 $/m² · 89 m² · constr. 1917 · terrain 1 587,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 185 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212256950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
56083212256950900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 439 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 63 % |
| 2 | 335, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 439 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 220 $ Poids 62 % |
| 3 | 1135, rue Douglas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 584 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 170, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 627 m · Vendu 1 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 325, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 453 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 006 $ Poids 52 % |
| 6 | 1020, rue Stéfoni, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-01 · 824 m · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 1020, rue Stéfoni, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 824 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 580, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-19 · 865 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 971, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 866 m · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 115, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 767 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 50 % |
| 11 | 121, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 836 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 49 % |
| 12 | 1224, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 911 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 48 % |