745 Rue Béarn · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 243,8 m² · constr. 2008 · terrain 640,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 593 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212261670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
56083212261670000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 3 m · Vendu 870 000 $ (3 568 $/m²) 243,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-27 · 795 m · Vendu 1 341 900 $ (5 095 $/m²) 263,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge −73 804 $ | 1 218 169 $ Poids 68 % |
| 3 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 461 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 026 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 960 875 $ Poids 60 % |
| 4 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 787 494 $ Poids 59 % |
| 5 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 484 m · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 972 $ Poids 49 % |
| 6 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 820 680 $ Poids 46 % |
| 7 | 87, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-22 · 905 m · Vendu 1 350 000 $ (6 589 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 148 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 403 898 $ Poids 46 % |
| 8 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 939 679 $ Poids 45 % |
| 9 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 995 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +66 984 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 821 475 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 769 599 $ Poids 37 % |
| 11 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 478 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 963 828 $ Poids 36 % |
| 12 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 868 m · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −49 610 $ | 997 170 $ Poids 35 % |