661 Rue Languedoc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 85,7 m² · constr. 2000 · terrain 437,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 297 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212270266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
56083212270266900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 772 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 306 $ Poids 72 % |
| 2 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 966 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 422 $ Poids 65 % |
| 3 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 813 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 615 924 $ Poids 63 % |
| 4 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 867 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 602 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 931 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 585 350 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 699 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 628 476 $ Poids 58 % |
| 7 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 770 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 554 669 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 878 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 525 170 $ Poids 57 % |
| 9 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 794 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 472 $ Poids 56 % |
| 10 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 555 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 883 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 574 654 $ Poids 52 % |
| 12 | 183, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 652 m · Vendu 560 000 $ (6 504 $/m²) 86,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 633 942 $ Poids 52 % |