Rue Moreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 800 $
Terrain · terrain 1 661,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 398 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212303401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
56083212303401400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Jauniaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 348 m · Vendu 540 000 $ (3 686 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 425 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue Papineau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 625 m · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 170 $ Poids 55 % |
| 4 | 1345, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 742 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 335, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 869 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 49 % |
| 6 | 335, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 869 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 220 $ Poids 49 % |
| 7 | 1224, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 942 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 74, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 445 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 45 % |
| 9 | 1260, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 852 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 45 % |
| 10 | 85, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 487 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 636 $ Poids 45 % |
| 11 | 170, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 325, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 908 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 006 $ Poids 39 % |