34 Rue Plaines · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 271,9 m² · constr. 2020 · terrain 583,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 700 $
Rôle antérieur 643 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212310681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
779 200 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
56083212310681500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 84 % |
| 2 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 464 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 087 538 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 495 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 473 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 126 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 259 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 900 159 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 488 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +104 560 $ · Ajust. âge +37 503 $ | 1 227 073 $ Poids 58 % |
| 6 | 203, rue Chenevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 648 m · Vendu 856 000 $ (3 773 $/m²) 226,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 883 $ · Ajust. âge +68 480 $ | 1 009 363 $ Poids 53 % |
| 7 | 745, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 568 $/m²) 243,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 972 337 $ Poids 52 % |
| 8 | 162, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 886 m · Vendu 1 149 000 $ (4 948 $/m²) 232,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 224 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 252 969 $ Poids 50 % |
| 9 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 760 m · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +78 424 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 461 479 $ Poids 50 % |
| 10 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 991 406 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 969 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 099 486 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 488 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +10 673 $ | 370 544 $ Poids 44 % |