52 Rue Moreau app. 101 app. 101 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 203,7 m² · constr. 2016 · terrain 385,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 495 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212311880600520001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
56083212311880600520001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 504 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 814 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 215 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 286 984 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 199 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 787 097 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 492 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 818 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 399 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −56 048 $ · Ajust. âge +16 073 $ | 1 045 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, rue Chenevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 600 m · Vendu 856 000 $ (3 773 $/m²) 226,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 762 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 863 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 166, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 282 m · Vendu 748 000 $ (3 600 $/m²) 207,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +71 060 $ | 873 448 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 97 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 237 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 978 747 $ Poids 66 % |
| 9 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 909 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 967 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 830 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 309 m · Vendu 750 000 $ (3 644 $/m²) 205,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 869 446 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 399 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +4 574 $ | 318 739 $ Poids 57 % |