189 Rue Flaubert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 130,7 m² · constr. 1996 · terrain 514,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212380937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
56083212380937400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 325 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 704 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 327 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 731 848 $ Poids 89 % |
| 3 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 305 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 568 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 653 m · Vendu 655 000 $ (5 194 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 640 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 741 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 693 079 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 388 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 327 $ Poids 72 % |
| 7 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 368 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +53 674 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 792 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue du Lac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 492 m · Vendu 800 000 $ (6 093 $/m²) 131,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 233 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 565 914 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 487 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 924 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 582 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 923 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 675 030 $ Poids 65 % |