4 Rue Mésanges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 146 m² · constr. 1992 · terrain 679,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 400 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212396071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
56083212396071800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 488 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 710 518 $ Poids 80 % |
| 2 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 633 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 716 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 672 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 729 633 $ Poids 75 % |
| 4 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 246 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 587 828 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 866 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 870 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 757 751 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue des Chardonnerets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 102 m · Vendu 645 000 $ (4 394 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 533 $ Poids 61 % |
| 8 | 185, rue Marquis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 127 m · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 673 731 $ Poids 60 % |
| 9 | 62, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 687 m · Vendu 655 000 $ (5 194 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 667 383 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue des Chardonnerets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 32 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 724 013 $ Poids 58 % |
| 11 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 607 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 340 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 949 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 644 355 $ Poids 56 % |