Avenue Parc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
512 400 $
Terrain · terrain 94 620,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 620,4 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 082 700 $
Rôle antérieur 8 303 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212472353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 082 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 303 400 $
ID provincial
56083212472353500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 527 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 61 % |
| 2 | 256, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 507 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 497 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 539 $ Poids 59 % |
| 4 | 259, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 533 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 497 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 58 % |
| 6 | 137, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 652 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 652 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 56 % |
| 8 | 190, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 604 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 55 % |
| 9 | 156, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 732 m · Vendu 125 509 $ Ajust. marché +1 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 092 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 751 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 53 % |
| 11 | 175, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 537 m · Vendu 400 700 $ Ajust. marché +35 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 258 $ Poids 52 % |
| 12 | 174, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 607 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 147 $ Poids 50 % |